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Descriptif
Le projet de la ZAC
Four à Chaux consiste à mettre en oeuvre l'aménagement
d'un quartier durable sur la commune de Saint-Leu. Les différentes
cibles (environnementales, économiques, sociales) du projet sont
étudiées dans le cadre du Pôle d'Accompagnement Construction
et Environnement (PACE) qui regroupe le maître d'ouvrage, des bureaux
d'étude et associations animé par le bureau d'étude
SICLE AB.
En 2003, le management environnemental du quatier du Four
à Chaux de Saint-Leu a été retenu lors du troisième
appel à projet « outils et démarches en vue de la
réalisation d’agendas 21 locaux » du ministère
de l'environnement et du développement durable.
Construire des quartiers qui
consomment deux fois moins d'énergie
Les quartiers et leur aménagement sont aussi l'occasion d'actions
structurantes. Par exemple, pour une Zone d'Aménagement Concertée,
trois documents normatifs sont applicables sur la ZAC : le Plan d'Aménagement
de Zone, le règlement de ZAC, le Cahier des charges de cession
de terrain. Il est possible d'y introduire des clauses et descriptifs
favorisant des constructions performantes et confortables :
- appliquer les référentiels de confort thermique pour
la construction et jouer sur la composition urbaine ( ECODOM,
PERENNE, HQE, CASA
DD),
- intégrer
techniquement des systèmes solaires ; les plans masse et
les permis de construire peuvent obliger à prévoir une
surface minimale de toiture correctement orientée pour l'optimisation
énergétique des systèmes solaires. Cette action
favorise aussi leur intégration architecturale,
- améliorer la prise en compte des performances énergétiques
en organisant une information structurée lors de l'acte du permis
de construire et en amont, auprès des acquéreurs et des
occupants, sur les matériels basse consommation disponibles.
Une coopération organisée entre le concessionnaire de ZAC,
le service Urbanisme de la Commune, et un accueil en amont des constructeurs
pressentis, assortie d'une remise des référentiels techniques
par type d'ouvrage à construire, apportent des résultats
concrets et positifs.
Pour une ZAC de 1000 équivalents logements dotée
d'un programme d'équipements publics et privés diversifiés,
le recours systématique à l'eau chaude solaire sanitaire
et aux équipements basse consommation permet de diminuer de moitié
environ la consommation annuelle du quartier. L'appel en puissance s'en
trouve aussi considérablement réduit. Un recours systématique
aux référentiels de confort thermique évite jusqu'à
70% d'installation de climatisation. La réservation d'environ 5%
des surfaces de toitures disponibles et correctement orientées
pour l'exploitation d'environ 1 kWc (environ 7m2 de panneaux photovoltaïques)
par équivalent logement apporte une production d'électricité
verte pouvant représenter 40 % de la consommation annuelle d'un
quartier.
Le travail partenarial avec les aménageurs réunionnais et
les services Urbanisme pourraient être organisé à
grande échelle afin d'assurer le développement de ces quartiers
durables. Ces concepts s'appliquent aussi, dans une moindre mesure, et
avec plus de contraintes sur les quartiers existants en requalification.
La valeur ajoutée aux créations d'emplois locaux et en développement
local est importante et ce type de quartier solaire génère
un marché de technologies et des opportunités d'affaires
exceptionnelles pour les entrepreneurs réunionnais et pour les
filières de métiers à long terme.
Pour aller plus loin :
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